Przy sprzedaży mieszkania lub innego lokalu, ubieganiu się o kredyt bankowy hipoteczny czy w wielu innych obszarach, w których istotna jest realna wartość nieruchomości lokalowej i konieczna jest np. profesjonalna wycena wartości rynkowej, niezbędna okaże się pomoc rzeczoznawcy majątkowego. Przy wycenie lokalu mieszkalnego lub użytkowego określana jest wartość nieruchomości lokalowej łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej. Z wartości lokalu wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, odpowiadającą udziałowi właściciela lokalu w tej nieruchomości, jeżeli wymaga tego cel wyceny.

Wycena mieszkań – profesjonalna usługa

Na wartość i cenę nieruchomości wpływa wiele czynników, dlatego wycena mieszkań musi być przeprowadzana przez specjalistów w tej dziedzinie. Nawet mieszkania o tym samy metrażu i podobnym standardzie mogą zostać wycenione bardzo różnie. Podobieństwa między nimi bywają bowiem tylko pozorne, a różnice dostrzeże jedynie profesjonalista. Liczy się piętro, na którym znajduje się mieszkanie, lokalizacja, wysokość czynszu i wiele innych czynników, które powodują, że wycena mieszkań jest konieczna przed ich sprzedażą.

Cel wyceny

W trakcie wyceny określenie wartości nieruchomości następuje dla określonego celu. Wynika on zarówno z przepisów prawa jak i podejmowanych decyzji dotyczących nieruchomości.

Cele określenia wartości nieruchomości:

• Ustalenie ceny kupna-sprzedaży
• Bankowo – hipoteczny
• Prywatyzacyjny i uwłaszczeniowy
• Wywłaszczeniowo – odszkodowawczy
• Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie
• Podział majątku
• Ustalenie ceny wykupu (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu)
• Wycena na potrzeby darowizny lub spadku